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许家印解读恒大扩张路径 重兵部署一二线城市

时间:2019-05-16 04:30来源:网络整理 作者:管理员 点击:

第一梯队房企重兵部署一二线城市 许家印解读恒大扩张路径

上市房企近期密集发布业绩报告,在市场回暖表现之下,房企的业绩分化明显,龙头房企销售规模再次创新高,但不少房企的净利润出现亏损——房地产企业的境况喜忧参半。

近日,在恒大集团2015年度业绩发布会上,董事局主席许家印公布集团2015年全年录得2013亿元合约销售额,闯进了2000亿军团。这一数字已几近冲击万科地产作为房地产销售规模“老大”的地位,对此,许家印说:“恒大从来没有想过要当中国地产的老大,但是恒大每年的计划都是超额完成的。”

有机构统计显示,2015年销售规模排行前十大的房地产企业销售总额达到1.19万亿元。当前,第一梯队中万科和恒大坐稳2000亿军团的交椅,而中海、碧桂园、万达商业等千亿级军团也不逊色。包括恒大、碧桂园在内的龙头房企积极扩大土地储备布局,尤其是追加一二线城市的投资,更增加了房企的竞争白热化。

行业分化激增

在目前公布业绩的大型房企中,恒大地产2015年销售额增幅最大,同比增长53.1%。

恒大去年积极地通过并购获得大量的土地, 2015年共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米。

截至2015年底,恒大土地储备建筑面积1.56亿平方米,累计平均成本每平方米1173元;在建工程面积5861.8万平方米,在建项目330个。2015年恒大全年新购项目规划建筑面积3484.7万平方米,新获取项目82个,其中一二线城市新增项目数量占比为62.2%。

恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示,2016年恒大会继续发力,“会考虑并购一二线城市好的项目,也可能会并购一些上市公司来实现公司的发展”。

许家印分析称:“2016年房地产走势是库存下降、量价齐升,尤其是成交量会增长,在成交量基础上价格也会适当上涨。”

其中,他对一二线城市的房地产投资前景持乐观态度,认为不会存在销售压力,一线城市经济实力强大,需求量和购买力也很强大。从供应上来说,一线城市土地的供应还跟不上城市的需求,成本也越来越高,所以房价会有所上涨。

能够在房地产行业销售上行阶段快速扩张,不少房地产业内人士分析称,主要是由于恒大坚持“现金为王”的策略。截至2015年底,恒大持有的现金总额为1640亿元,较2014年末上升175.7%;连同未动用的银行融资额度1545亿元,集团拥有可动用资金3185亿元。

夏海钧表示,充足的现金流能够保障恒大今年继续扩张土地储备。

在发布会上,恒大方面透露了其在深圳储备的20个项目,土地储备接近1200万平方米,因涉及到旧城改造,因此并未在2015年度的财务报表上体现。许家印称,按照现在的售价估算,销售额可以到3500亿以上。

(责任编辑:管理员)
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